算过这样一笔帐后 我敢说80%的人都会选择租房

没有水的鱼

这几天陪老婆看了蜗居，真是感慨万千。

先说说自己：我和老婆都在成都工作，月收入7000千，一月不吃不喝还不够一平米。买一套80平米的房子就得64万(8000元/平米)，不吃不喝7.62年。现在租房住，面积差不多也有80平米，月租1200，一年14400元。

我算了下，如果我是房东，年租金收益只有3%，低于CPI，投资处于亏损状态;算上以后的租金上涨，但要跑赢CPI也很困难，即使跑赢了CPI，但是收益相对来说也太低，不划算。我只能祈求房价不断上涨以使我的资产升值，收益增加。所以有房的人都希望房子不断升值。我们的地方政府也希望房子升值，这样他们地价也就能不断上涨，地方财政收入才会稳定增长，当然他们的收入也会增长。这是短期难以改变的现实，所以当任志强之流说房价会一直涨20年的时候我并不感到吃惊，虽然我也想房价降下来，也想在成都拥有一套自己的房子。可这是中国的国情、KFS、银行以及地方政府利益使然。所以房价会继续涨下去，直到去掉它最大的支撑点为止。

房子上涨最大的支撑点是什么呢?是人口数量和我国的城市化进程。在天涯上看了中山水寒的文章，又去查了点资料，归纳起来有这几个数据：1、我国目前的人口将在2020期间达到峰值，然后逐年下降;2、上世纪80年代我国每年新出生婴儿2000多万，2005年只有1200多万，减少了一半;而且出生人数还在每年递减;3、我国目前城市化率为44%，城市化还将继续。由此可以看出，人口压力依然很大，在我国特有的国情下，除非政府发自内心的要让房价下跌，否则在无外力的影响下房价还将继续上涨。涨20年也不是没有可能。

根据上面的数据和推断，房价依然会上涨，我和老婆立马买房的理由可以说是很充了，既有刚需又有资产保值、升值的需要。但我们得出的结论还是不买，理由如下：

1、 房租压力不大，而还贷会压得我们很惨(每月得还3000多);

2、 社会竞争激烈，危机又多，不敢保证薪水只涨不跌;

3、 为了还贷，不敢轻易换工作，会丧失很多发展机会;

4、 不敢生病;

5、 不敢轻易要小孩，除非收入有明显增加;

6、 双方父母在老家养老金收入都不高，要是生个病什么的必须要有能应急的钱;

7、 20年后贷款还清了，可我们也都4、50岁了，人生最美好的青春都贡献给了银行和KFS了，想想不值;

8、 房子产权只有70年，20年后刚需没有了，房价开始跌了，那我们的资产是亏呢还是赚?

9、 我们要是把钱都投到房子上了，遇到发财的机会时没资本怎么办?那才是想哭都哭不出来。

10、以后真要是发达了，再高的房价又怎样呢，还不是说买就买。